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震惊!住宅人均1.1套,打死我都想不到自己原来这么“富”

2018-10-26 15:50:17 来源:
 

如果自媒体圈搞上一个“大IP”评选,“房屋”这个词一定当仁不让勇拔头筹。无论是“被房价毁掉的年轻人”,还是“被房租压垮的北漂深漂”,抑或是如今被量价齐跌坑苦的一茬茬韭菜们,这些搭载着“房屋”大IP的文章,均在极短时间遍传网络,引发社会关注。

近日,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌抛出一个言论:“现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平方米~40平方米之间,中国住房市场还有很大发展空间。”

看到这个结论,网友们炸开了锅,纷纷表示不能忍:

均字用的好

我的1.1套在谁那里???

人均一套,一家三口就是三套?

人均?那马云的资产跟我人均一下,然后就是我的了?

可见,大家对于这个“1.1套”的真实性有着很大的怀疑!!!我们再来仔细看看这句话:

“人均1.1套”

这意思是

中国13亿人就有13亿+的房子?

呵呵,既然有这么多的房子,房价为什么还是这么高?房地产泡沫又什么时候才能被戳破???

顾云昌还提出,中国人均建筑面积现在在35~40平方米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%~30%,所以人均面积并没有到位。

住宅人均1.1套,建筑面积人均35—40平方米,这样算下来一套平均面积35平米显然不合理,此外,人均建筑面积单纯指住宅还是包括商用占地也存在较大争议。

对此,有媒体提出另外一种解释,即“人均住宅1.1套”是专家口误,实际情况应该是“户均1.1套”。

2016年,链家研究院出台报告,指出截至2015年年底,中国积累存量住房面积约233亿平方米,住房存量达到2.74亿套房。城镇户均住房达到1.08套。

根据这个发展速度,那么现在提出户均住宅1.1套还是比较接近的数据。不过,不管是人均1.1套,还是户均1.1套,在很多人看来自己也都是“被平均”了。

针对对“被平均”问题,2017年,国家统计局曾做出过回应。国家统计局称,其实不存在“被平均”,要对数据进行理性分析。平均数,中位数都有其特定意义和统计意义。

事实上,我国从未进行过全国性的住房普查,无论是统计局还是住建部都缺乏全面的住房统计数据。而住房市场发展空间有多大,则是一个有待认真考量的问题,因为这取决于房价、土地供应、城市政策等多种因素。

如果房价仍然过高,就会影响到住房市场发展空间,因为广大刚需想买房也买不起。再如,城市公共服务水平、土地供应量、地方政府政策等因素,也会影响住房市场发展空间。

更值得关心的问题是,未来住房市场发展空间如何分配?具体来说,多少空间分配给保障性住房,多少给商品住房?多少空间让给租赁住房,多少让给非租赁住房?就租赁住房而言,多少空间给廉租房、公租房,多少给商业性出租房?

即便住房市场发展空间很大,但也是有限的,是受多种因素制约的。如何科学规划,让有限的住房发展空间被合理、可持续利用,是每个城市管理者亟待研究的问题。

而对于广大刚需而言,未来房价是涨是跌?房地产市场将走向何方?以及何时能真正拥有自己的那1.1套住房而不是“被平均”才是大家最关注的问题。

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