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南京一22层公寓楼竟只卖5层 吾悦广场分层卖房涉嫌捂盘惜售

2018-09-26 10:20:01 来源:

 最近,有南京市民向记者反映,位于河西的建邺吾悦广场在售的酒店式公寓产品,22层公寓楼只卖其中的5层,一大半楼层都捂着不卖,被开发商人为控制房源。记者经过调查核实,建邺吾悦广场的确涉嫌捂盘惜售。相关主管部门表示,商品房在领取预售许可后,所有房源须一次性推出,不得分层分批推盘,如有违规将依法查处。

  现场调查:22层酒店式公寓,只有5层能买

  接到市民的投诉后,记者来到位于河西江东中路上的建邺吾悦广场售楼处了解情况,项目在售的是商铺和精装酒店式公寓产品。当记者表示想看看公寓产品时,接待的售楼员表示,6栋是公寓楼,除了1、2层是商场,从3层到24层都是精装公寓,但目前公寓只有5层可选,均价在3.2万元/平方米左右。

  “你可以在10、13、14、15、16层的这几层中选。”该售楼员介绍说,其他楼层暂时不卖。记者对此表示不解,询问其他楼层为何不能选购?该售楼员表示,其他楼层正在洽谈整层购买,一旦谈下来就会整层打包出售,所以现在没拿出来面对普通买房人。

  一共22层公寓,只有5层拿出来卖,其他17层都在谈整层购买?记者随后又咨询了其他售楼员,其中一位售楼员却另有说法。有售楼员告诉记者,其他楼层会做二期推盘。“做二期推盘?你们一共不就只有一栋公寓楼吗?”记者疑惑地问道。该售楼员解释称,目前在售的5层属于一期推出的,后面再推其他楼层就是二期。

  记者询问二期会推哪几个楼层时,对方表示,“可能是高楼层,也有可能是低楼层,目前还没有确定。”该售楼员提醒记者,后期再推,价格就会上涨,肯定不会是3.2万元/平方米的售价了,可能会涨到3.5万元/平方米左右。

  专家分析:定价虚高分层加推试水市场

  随后,记者查询了吾悦广场的推盘记录发现,9月1日该楼盘推出了188套酒店式公寓。而实际网上房地产公示的信息显示,6栋公寓楼一共入网总套数为757套房。也就是从刚开始领证,该项目就实行了分层卖房的销售策略。

  从网上公示的销控记录来看,记者发现该楼栋目前认购、签约的确都集中在10、13、14、15、16层。除此之外,另外4层有一套,6层有两套进行过备案记录,其他楼层均没有任何认购记录。从销控表上的房价来看,公寓房的销售价格最高达到4.3万元/平方米,远远高于目前对外推出5层房源的3.2万元/平方米的均价。

  “销许价格的虚高,也为后面卖房时价格上调给出了足够的空间。”南京一位房地产专业人士告诉记者,酒店式公寓属于商业类物业,在报价阶段,开发企业都会从高定价,从而使得在实际卖房时有足够的操作空间。比如,卖不动就在报价上打折,卖得好,就可以上调实际售价,只要不超过销许价都不违规。先期推出一部分“试水”市场反应,然后进行灵活操作,这也是为什么公寓产品惯用“分层推”的主要原因。

  南京房管局:商品房销售,严禁分层分批卖房

  既然销售价格定价灵活,那么在销售过程中,公寓房是不是也可以想卖哪层卖哪层,分层、分批推都可以呢?

  南京市房管局的一位工作人员对记者表示,取得预售许可后,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源,这不仅是指住宅,也包括40年产权的公寓,分层分批分户型推盘都不被允许,也就是说,开发商不得以任何理由捂盘惜售。而建邺吾悦广场楼盘的这一行为,确实涉嫌捂盘惜售。对此,本报将继续跟踪关注。

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